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不应限制房价上涨?专家李铁称高房价是个伪命题,房价不可能下跌

2019-04-28 点击 评论

楼市调控在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,从遏制房价过快上涨到遏制房价上涨,不能说没有取得一定效果,只是稳定房价的任务还依然艰巨,路还很漫长。试想如果没有调控,会是什么后果。那楼市必然会走向两种可能发生的极端现象。大起大落都不是想看到的,所以调控在其中起到重要的平衡作用。

高房价到底合不合理,见仁见智,而且说话也一定要有条件和范围,否则没有一定的语境任何话都能被扭曲。4月26日,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁作了《粤港澳大湾区城市化对房地产发展的影响》的主题演讲。李铁表示,高房价是伪问题,在人口不断流入的情况下,中心城市房价高是必然趋势。目前,供求关系出了问题,中心区的房子供给不足,只有增加供给才能调整。在他看来,解决中心城市房价高是可以通过供给、交通以及和周边城市协调来解决的。“中心城市的房价会持续保持高价,继续限价会限制房价增长速度,但不会改变这个趋势。”

对于李铁的话一会我们再分析,他曾经说过“唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济,因为房地产关乎上百个行业,没有房子谈什么实体经济?不买房你会买彩电吗?会买冰箱吗?”由此可以看出,李铁对房地产是真爱,其实我们也爱,但我们不溺爱,不能任由其发展,不能由着其性子想怎样就怎样。

这就不难理解李铁的高房价是伪命题的言论了吧,在他眼里高房价是不存在的,翻译成老百姓的话就是说高房价是合理的。

其实我也赞成高房价的合理存在,但那是有条件的,很多人一定会说,高房价跟你有毛关系?降价你也买不起!这话不仅刺痛买不起房的人,还无理搅三分。如果楼市正常健康,那无可厚非。但如果市场是一个混乱没有规则的市场,就和普通百姓有关系。富人恶意炒房就会挤压低档住宅的消费者,次富人也会打压中低收入者。因而按目前的市场环境来看,普通百姓绝对不希望高房价存在,哪怕是看似和他们无关的高房价市场。

我曾经说过,应该让有钱人随便买,哪怕房价再高也不用担心,只要他们愿意买。要知道他们为何愿意买?炒房者为何愿意炒?就是因为市场不稳定,就是因为中低收入群体住房的短缺,并不是房子真的不够,而是被有些人囤积居奇。如果刚需真的不是刚需,炒房者还有动力吗?

所以抛弃市场规则谈高房价才是真的没有意义。李铁曾表示,“我个人是反对限制房价上涨”,那意思就是说不用调控。调控本来就是权宜之计,一定会退出的,但不是现在,当长效机制建立时调控自然会退出。李铁恰恰是忽略了和否认了市场的不正常,“房价下跌是不可能的,只能是涨幅偏缓。”

据诸葛找房研究中心监测数据显示,2018年全年成交78.62万套,相比2017年成交84.52万套,同比下跌6.98%,二手住宅成交量已连续2年下跌,2018年跌幅有所收窄。贝壳研究院数据显示,2018年北京市二手房均价60925元/平,同比下跌3.3%,这也是自2008年以来,首次出现房价年度下跌。

央行参事盛松成认为,从历史经验看,房价调控成果初现即停止调控,致使房价上涨预期再现,不乏先例。为防止前功尽弃,重蹈覆辙,我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇,扭转房价只涨不跌的预期。房价适度下跌是好事。

房价并不是不会下跌,2018年下跌的城市也不少,尽管没让很多人满意,但不代表房价不可以下跌,而且必须改变和扭转人们认为的只能涨不能跌的预期。

虽然高房价也在一定程度上对经济增长做出巨大贡献,但是高房价更影响了实体经济的发展,更重要的是,高房价已经扭曲了人们的灵魂和思想,让年轻人更是无心关注工作,正如一位经济学家所说,辛辛苦苦干一辈子还不如炒套房来得实惠时,人们还会安心工作吗?大家都去炒房好了。更重要的是高房价的存在还会引发更多的问题和风险。

总之,高房价可以存在,富人没有错,高档豪宅没有错,高房价更没有错。但是穷人也不是被抛弃的孩子,穷人也要有住房的权利。李铁和很多专家一样,房子不够就多供给多批地,说得简单,但房子盖多少都能让炒房者给消化掉,因为资本是个无底洞,他们可以操控并制造房子紧缺的假象,这样的现象不调控能行吗?当然李铁的话也不全无道理,通过发展交通和周边城市来实现平衡,但是如果没有调控燕郊的房价会涨成什么样,大家都有目共睹,所以不能抛开规则谈高房价。